边佳兰仓库到底红什么？这几题帮你划重点

边佳兰物流现在的角色早已不再局限于服务石油与天然气（O&G）巨头。这里的配套设施已经逐渐成熟，尤其是对于需要对接新加坡或柔佛东部的企业，“边佳兰仓库”成了新的战略据点。判断一个地方能不能用的核心，不在于它大不大，而在于它的保税功能和交通衔接。

大家都说边佳兰是“石油城”，这里的边佳兰仓库真的适合普通工业吗？

老实说，以前大家听到 Pengerang，第一反应就是“炼油厂”或者“做 Gas 的”。如果你是一个做零件批发、食品贸易或者电子产品的企业主，可能会觉得：这地方跟我有关系吗？那里不是到处都是穿橙色工装的 Engineer 吗？早年去那里真的除了工地就是油库，普通生意很难落脚。

讲真的，现在的边佳兰物流环境已经出现了很大的变化。随着 RAPID 大型项目的进驻，周边的配套已经不是当初那个“小渔村”的规模了。现在的“边佳兰仓库”开始分层，除了那些专门服务重工业的，也出现了很多适合中轻工业的厂房和仓库。

大家会这样问，通常是担心这里的环境太“硬”，怕基础建设只照顾大厂。其实，目前的边佳兰工业仓储正朝着多元化发展。简单来讲，这里就像是几年前的关丹或者现在的古来，正在经历一个从单一产业到综合物流的转型期。现在的逻辑是：既然大路、水电、网路这些为了大项目而建的 Infrastructure 已经到位了，普通工业进来“搭顺风车”其实是很划算的。而且这里的规划相对整齐，不会像一些旧工业区那样，路边乱乱停罗里，搞到货柜车进出都成问题。

边佳兰仓库位置会不会太“Ulu”？罗里进出到底方便不方便？

这个绝对是老板们最常问的问题，没有之一。很多人对这里的印象还停留在要驾很久的小路，路窄窄、还要避开大罗里的年代。尤其是如果要从 JB（新山）载货过去，想到那个车程就开始头痛。

如果你现在还这样想，那你可能真的很久没下来看一看了。虽然它在柔佛的最东南角，但随着 E22（士乃-迪沙鲁大道）的完善，现在的边佳兰仓库位置其实非常明朗。从新山出发，基本上一路顺畅，不再需要像以前那样绕来绕去。而且讲到边佳兰仓库的可达性，你不能只看它距离市区多远，你要看它离码头有多近。

对于做进出口的朋友来说，这里的逻辑很直接：

• 物流效率： 以前你的货进出，可能要塞在柔佛长堤或者绕道巴生港。
• 缓冲空间： 这里的交通压力相对没有市区那么紧绷，罗里调度反而更准时。
• 深水港优势： 货直接下码头就进仓，省下的内陆运输费分分钟就是你的 Profit。

在这样的情况下，像 边佳兰 (Pengerang Industrial Hub, PIH) 这样的单位，通常会扮演较中立、偏行政或协助性质的角色，帮忙理顺这些进驻的企业在物流对接上的琐碎事，不让企业主一个人在人生地不熟的地方摸黑前行。

为什么大家一直在谈“保税”？这对我们这些小企业有差吗？

很多老板听到“保税仓库”或者 边佳兰保税仓库 就觉得那是大公司玩的游戏，跟自己没关系。其实，这是因为大家被复杂的专业术语吓到了。

简单来讲，保税（Bonded）就是你的货进了仓库，在还没决定要卖去哪里或者还没正式进入本地市场前，你暂时不需要交税。这不仅仅是钱的问题，更多是现金流（Cash Flow）的问题。

我们可以看下面这个简单的对比：

如果你做的生意涉及从海外进口原料，再加工转卖到邻国，或者你的库存量很大，那么边佳兰工业仓库提供的保税功能，就能帮你省下一大笔预付的 Tax。在生意难做的今天，现金留在手上才是硬道理，Touch wood 说句，万一市场波动，你还没交税的货在保税区里，处理起来也更有弹性。

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那里的生活配套跟得上吗？工人住哪里、吃什么？

这也是企业主很头痛的一点。如果你在边佳兰租了一个边佳兰物流仓库，结果员工抱怨说放工没地方吃饭、连买个 Top-up 都要跑老远，那你根本留不住人。

现在的边佳兰已经不是那种放工后只有黑漆漆一片的地方了。随着大量的上班族和外籍专家进驻，周边的商业区（Shop lot）已经开得成行成市。无论是想吃一顿像样的中餐，还是要去银行办事，基本都已经能在附近解决。

关于边佳兰工业仓库周边的住宿配套：

1. 员工宿舍： 很多新的工业区在规划时就已经把宿舍区算进去了，走路或短途接送就能到。
2. 基本生活： 医疗诊所、便利店、甚至是小型商场都在慢慢成型。

我们行内人常开玩笑说，这里现在的感觉就像是一个“工业新城”。虽然你不能拿它跟吉隆坡或槟城的繁华比，但对于一个专注搞生产和物流的地方来说，它的功能性已经非常齐全。而且随着边加兰冷库（Cold storage）等专业设施的入驻，也意味着这里的电力和技术保障已经达到了很高的水平，不再是以前那种动不动就断水断电的旧区了。

讲到底，选仓库就像选家，没有最好的，只有最适合的。边佳兰到底适不适合你，不能只听别人讲，真的要抽个半天时间，自己驾车下去走一圈。看看那里的路，感受一下码头的距离，顺便在那边吃顿海鲜，你就大概知道这里的磁场跟你的生意对不对得上了。毕竟，物流这种事，看的是长远，算的是细帐。