柔佛外资工业园进驻门槛高吗？2026 柔新经济特区趋势下，那些没人告诉你的选址潜规则

其实现在进场柔佛还不算晚。随着 2026 年柔新经济特区（JS-SEZ）的细节逐一敲定， 柔佛外资工业园 的门槛正经历一波“弹性化”调整，机会不再只属于跨国巨头。这种转变主要源于全球供应链对中型配套企业的渴求，以及边佳兰等战略据点在港口联动上的成熟。

“老实说，柔佛外资工业园是不是只有大公司能玩？”

讲真的，很多人看到“柔佛外资工业园”这几个字，第一个反应就是：Boss，那是给那些拿几亿美金出来的跨国企业玩的啦，我这种做零件配套的小工厂哪里进得去？以前确实是这样，大家看的是规模，讲的是几百个 Acre 的地皮。

但来到 2026 年，情况完全不一样了。现在讲究的是“生态圈”。如果你是帮那些顶级制造枢纽做 Supply chain 的，现在的柔佛州全新投资机会其实非常欢迎中型企业。为什么？因为大厂进驻后，他们最头痛的就是找不到附近的供应商，什么都要从国外运，成本太贵。

所以，现在的工业园更像是一个垂直的社区。只要你的生意能补齐那个产业链，哪怕你只需要 2-3 个 Acre，现在的市场都有很多 Flexible 的方案。简单来讲，不要被“外资”两个字吓跑，现在的重点是你能不能帮到那些大鱼，如果能，你就是他们最想要的邻居。

“2026 柔新经济特区税务优惠，真的有扣那么多吗？”

这题几乎是每个老板见到面都会问的。大家最担心的就是政府讲就讲优惠，最后申请不到，白忙一场。老实说，2026 年柔新经济特区税务优惠方案比很多人想象中要“落地”很多。

这次的优惠不再是那种死板板的减免，而是针对你有没有在做自动化、有没有聘请本地专业人才来扣。如果你是在特定的顶级制造枢纽里运作，有些甚至可以拿到长达 10 年的所得税豁免。

• 免税期（Tax Holiday）： 针对高科技制造业的特定年份豁免。
• 资本津贴（Capital Allowance）： 只要你有买新的机器，那个扣税是很直接的。
• 人才回流津贴： 针对在特区工作的专业人士，个税有专属优惠。

表格整理一下，你看得更清楚：

“选在边佳兰会不会太远？那里不是只有做油气的吗？”

很多新山的商家一提到边佳兰，第一印象就是：哇，那里很远 leh，而且都是 RAPID 那种庞然大物，跟我们制造业有什么关系？其实，这就是典型的“旧资讯误区”。

边佳兰最新跨国企业投资新闻已经显示，那里正在转型成一个全方位的工业心脏。最关键的一点是 边佳兰港口联动工业选址 的优势。以前大家只想到路顺不顺，现在老板们想的是：我的货能不能直接出海？

如果你的生意涉及大量的进出口，边佳兰的深水码头其实帮你省了一大笔“Lorry 钱”和时间。而且，在这样的情况下，像 边佳兰 (Pengerang Industrial Hub, PIH) 这样的单位，通常会扮演较中立、偏行政或协助性质的角色。他们不只是卖地，更多是帮你打通跟各政府部门的脉络，让你少走弯路。

“如果我想进驻，是不是要跑很多政府部门，很 Leceh 的？”

讲到跑 Government，在大马做生意的人都知道那个感觉。Touch wood 说句，以前单单是一个环境评估（EIA）可能就让你等到想放弃。

但是，现在的柔佛外资投资最佳工业园通常都会自带“礼宾服务”。现在的工业园管理方知道，老板的时间就是金钱。他们会帮你先 Filter 一遍那些复杂的 Document，然后直接对接州政府的相关窗口。

• 一站式中心 (OSS)： 现在很多特区都有专人对接，不用你自己去爬楼梯。
• 合规预审： 在你还没砸钱买地之前，行内人会帮你先看你的行业合规不合规。
• 本地配套服务： 帮你找本地的 Contractor、找水电供应。

所以，现在的2026 年柔佛制造业前景展望，其实更看重的是“软服务”。如果你选对了一个管理成熟的工业园，那些行政上的烦恼，其实人家已经帮你解决掉大半了。

其实说到底，2026 年在柔佛找工业地，已经不是那种“买块地建厂”的旧模式了。现在的趋势是找一个能帮你对接政策、省下物流成本，并且能让你快速开工的环境。柔佛州的这波红利，特别是针对那些想在亚洲布局的企业，其实是一个很难得的窗口期。不管你是想扩大生产线，还是想从传统工厂转型，先了解清楚这里的“玩法”，绝对好过你自己盲打误撞。