马来西亚房地产大亨李耀升（Lee Yeow Seng）近年来持续加码新加坡商业地产市场，已成为该市场最活跃的买家之一。据 Bloomberg 2026 年 10 月 14 日报道，其旗下 IOI Properties Group Bhd.（吉隆坡交所代码：IOIPG）正就两项新加坡核心资产展开独家谈判与尽职调查：零售商业场所 Chijmes，以及毗邻的 Capitol Kempinski 酒店。李耀升本人以谈判仍在进行为由，未透露最终交易估值；但 Bloomberg 以 7.6 亿美元（约合新加坡元 10 亿）作为参考规模加以报道。这笔潜在交易，是观察 IOI Properties 在新加坡商业地产版图扩张路径的一个具体切入点。
人物：李耀升与 IOI Properties
李耀升现任 IOI Properties Group Bhd. 首席执行官（CEO）。IOI Properties 是马来西亚主要上市房地产开发商，在马来西亚本土及新加坡均有项目布局。根据 Bloomberg 的报道，李耀升接受采访时亲自确认了上述谈判的存在，并以谈判进行中为由拒绝披露具体价格，这是目前供应材料中唯一有直接引述依据的表态。
供应材料未进一步披露李耀升的个人财富数据、持股结构或家族背景，本文不作延伸推断。
核心企业：IOI Properties Group Bhd.
IOI Properties Group Bhd. 是此次交易的谈判主体，在吉隆坡交易所上市。根据现有报道，IOI Properties 已被描述为新加坡商业地产市场”最积极的买家之一”，此次洽购是其持续布局新加坡的最新动作。
供应材料未提供 IOI Properties 的营收数字、资产总额或完整项目清单，本文不作补充。
投资与资产：Chijmes 与 Capitol Kempinski
此次谈判涉及两项资产：
- Chijmes：位于新加坡公民区（Civic District）的零售商业场所，前身为天主教修道院建筑群，现已改建为餐饮与零售综合体。
- Capitol Kempinski 酒店：毗邻 Chijmes，为新加坡市区核心地段高端酒店物业。
Bloomberg 报道将两项资产合并参考规模标注为约 7.6 亿美元（报道时间为 2026 年 10 月 14 日）。李耀升在采访中明确表示，最终协议价格尚未确定，该数字仅为报道层面的参考估值，并非经双方确认的交易对价。供应材料未说明当前卖方身份、资产现有财务表现或交易完成时间表。
产业版图：在新加坡的商业地产扩张
根据 Bloomberg 的报道定性，IOI Properties 在新加坡商业地产领域已积累一定存在感，李耀升被描述为该市场”最具进攻性的买家之一”。Chijmes 与 Capitol Kempinski 均位于新加坡公民区，与乌节路、滨海湾相邻，属于该城市核心商业与旅游地段，资产稀缺性较高。
若此次交易最终落地，IOI Properties 将同时持有零售与酒店两类商业资产，形成在新加坡核心区的跨类别物业组合。供应材料未披露 IOI Properties 在新加坡的现有持仓清单，亦未提及其在马来西亚本土以外的其他海外项目，本文不作推断。
影响力：持续关注的焦点
李耀升以 CEO 身份亲自接受 Bloomberg 专访，并就正在进行中的独家谈判公开表态，这在房地产并购谈判中并不常见，一定程度上反映出 IOI Properties 对此次扩张的重视程度与公开信心。
目前有两个节点值得持续跟踪：其一，独家谈判与尽职调查的结果——协议能否达成、最终估值如何落定；其二，若交易完成，IOI Properties 将如何运营 Chijmes 的零售业态与 Capitol Kempinski 的酒店业态，以及这两类资产能否协同形成稳定的商业现金流。供应材料对上述问题均未给出答案，需待后续官方披露。
