马来西亚第二家园资产规划：跨国继承风险解密

马来西亚第二家园计划（Malaysia My Second Home，简称 MM2H）长期以来深受外国退休人士及投资者欢迎。不论是购置房产、开设银行账户，还是进行长期居留，MM2H 都提供了稳定的制度支持。然而，多数申请者忽略了一个关键问题——资产继承的合法性与执行难题。

当外籍人士在马来西亚投资或定居时，名下资产包括房产、银行存款及投资账户等，都受当地法律管辖。一旦发生意外身故，若没有合法遗嘱或跨国认证文件，资产将被冻结，家属可能需耗时数月甚至数年进行法律申诉。这就是所谓的“MM2H 资产规划盲区”，许多外国人正是在此陷入困境。

更复杂的是，不同国家的继承法可能相互冲突。例如，部分国家要求遗产分配必须符合本国法律，而马来西亚则以本地法庭为准。没有提前规划的跨国资产，往往变成家人之间的法律拉锯战。

一、MM2H 计划下的资产法律盲区

根据马来西亚现行法律，外国人在持有 MM2H 签证后，可以在指定地区购买房产，但最低购买金额通常需达 RM1,000,000 或以上。许多 MM2H 申请者误以为，只要拥有房产，就能自由转让或继承。事实上，外国人房产继承受到严格限制。

若持有人去世，其家属若非马来西亚公民，继承程序必须通过马来西亚高等法院的 遗产认证（Grant of Probate）或遗嘱验证（Letter of Administration）。整个过程不仅漫长，还需提供翻译、公证及跨国认证文件。此外，若无本地执行人代表，遗产甚至可能被暂时冻结。

这意味着，即使你早已缴清贷款、合法拥有产权，也可能因程序复杂，导致家人无法及时继承或出售资产。“未立遗嘱”与“未跨国认证”的双重风险，是多数 MM2H 持有人最容易忽略的陷阱。

为了让跨国资产在马来西亚与海外同时具备法律效力，SmartWills 推出了专为 MM2H 申请者设计的跨国遗嘱方案。该方案通过马来西亚及新加坡双法律团队协作，确保文件在两地均能被合法认可。

SmartWills 的系统采用电子验证与公证机制，能在用户身故后迅速启动资产分配流程，避免因文件不符或认证延误导致的资产冻结问题。
此外，它还能协助客户指定遗嘱执行人（Executor），包括本地律师或信托公司，确保继承手续由专业团队执行。

这种一站式解决方案特别适合以下人群：

透过 SmartWills，继承人不再需要跨国奔波，只需通过合法见证与数字化文件，即可在两地同步启动继承程序，大幅降低时间与成本。

许多 MM2H 申请者担心：“我在本国立了遗嘱，马来西亚还承认吗？”
答案是——不一定。

各国的法律体系不同，例如英国、澳洲、新加坡等属于普通法系（Common Law），与马来西亚相似，但部分条文仍有差异。若遗嘱未按马来西亚法律格式见证或签署，当地法院可能拒绝承认。

因此，SmartWills 建议 MM2H 客户在马来西亚立一份本地有效的遗嘱，并同步在原居国保留主遗嘱（Main Will），两份文件通过专业律师协作，避免冲突。
这不仅确保马来西亚资产能即时执行，也避免因文件语言或法律体系差异导致的延误。

马来西亚第二家园 计划不仅是一种身份，更是一种长期承诺。拥有资产的同时，也必须思考如何保护它的延续。
SmartWills 让你的跨国资产规划更清晰、更安全——不论你身在何处，家人的权益都能被稳妥守护。