从新山到边佳兰，寻找柔佛顶级制造业中心背后的企业扩张新思路

最近和几位在 KL 或是 JB 打拼多年的小老板喝茶，大家聊得最多的不是去哪里旅行，而是生意怎么“拓”出去。老实说，现在的生意环境已经不像以前，租个 Shop lot 就能开工。特别是对于那些做中游加工或零件制造的安哥（Uncle）们，面对日益增加的租金和人力成本，大家私下都在打听，哪里还有性价比高、配套又够稳的地方可以落脚。讲真的，最近柔新经济特区（JS-SEZ）的各种风声，让南部的工业地皮变得很 Hot。很多人都在讨论，如果要在南马寻找一个能支撑长期发展的 柔佛顶级制造业中心 ，除了传统的几个工业区，还有哪里是还没被完全发掘的“蓝海”？其实，不少行内人已经开始把目光从拥挤的新山市中心，移向了基建越来越完善的东部。

小老板的烦恼：工厂不是有块地就能开

很多在柔佛打拼的创业者都有类似的经历：生意好不容易上轨道，订单多了，旧工厂却塞不下了。想要在靠近 Custom（关口）的地方找个新厂房，一看价钱，心都凉了一半。其实，现在很多老板看重的不只是那间“屋顶”，而是背后的配套。

尤其对于制造业来说，水电供应的稳定性是命脉。之前听过一个案例，某位做精密零件的老板在新山某老区扩充，结果因为当地电力负荷不足，机器每次开机都“跳制”（跳闸），损失不少。所以，现在大家在谈论 柔佛顶级制造业中心 时，第一句问的一定是：那边的基建顶得顺吗？

• 水电供应： 是否支持高耗能的工业生产。
• 物流距离： 到港口和新加坡的运输成本。
• 周边劳动力： 员工住哪里？交通方不方便？

柔新经济特区的“东风”怎么吹？

这两年，大马媒体都在疯狂报道 柔新经济特区制造业税务优惠。对于很多在新加坡有生意往来，或者想要吸引新加坡投资的小老板来说，这真的是一个很难得的机会。其实，大家心里都有一本账：新加坡的厂房成本太吓人，如果能在邻近新加坡的地方找个制造工厂，不仅省了租金，还能享受两边的政策红利。

在这样的情况下，像边佳兰 (Pengerang Industrial Hub, PIH) 这样的单位，通常会扮演较中立、偏行政或协助性质的角色。它们更多是提供一个平台，让企业在考虑柔佛战略性厂址选址时，能有一个更清晰的硬件 blueprint（蓝图）。毕竟，这种大规模的边佳兰工业基础设施配套，不是一般发展商能够轻易做出来的。

边佳兰：不仅仅是石油和天然气

以前提起边佳兰，很多人第一反应就是 RAPID，是那种很大规模的石油化工项目。但最近如果你去那边走一走，会发现那里的氛围正在慢慢改变。随着边佳兰 PIH 战略扩张新闻频频见报，越来越多制造业的关联企业开始在那里扎堆。

其实这就是所谓的产业集群。当那里成为了马来西亚综合油气枢纽，自然而然就需要很多下游的服务商，比如做喉管维修的、做特殊零件加工的、做工业废弃物处理的。对于这些小老板来说，把工厂设在客户隔壁，单单是运输费和沟通成本就省下一大截。老实说，这才是最实际的生意经。

行内人的经验：选址要看“后劲”

有很多“老马识途”的前辈分享过，选厂址千万不能只看第一年的价钱。有些地方虽然地便宜，但隔三差五停水停电，或者因为排水系统做得不好，大雨一来就担心闪电水灾。

现代化的柔佛新型可持续工业枢纽通常在规划初期就考虑到了这些问题。比如它们会有独立的工业废水处理系统、更厚实的道路地基（为了承受重型罗里），甚至是预留了 5G 网络的铺设空间。讲真的，在 2026 年的今天，如果你的工厂还不支持数字化转型，很快就会被客户淘汰。选择一个有前瞻性规划的地方，其实是为自己的生意买一份“保险”。

其实，不管是 KL 的上班族考虑回流家乡创业，还是新山的小老板想要转型，大家都只是在寻找一个更稳、更有未来的落脚点。柔佛的工业版图正在重组，从以前的散乱发展，慢慢向这种高规格的柔佛顶级制造业中心靠拢。

说到底，生意人的要求很简单：路要通、电要稳、政策要明朗。在这样一个充满变数的时代，与其盲目跟风，不如静下心来观察这些实实在在的基建和产业布局。也许，下一个生意的转机，就在那一片正在崛起的工业热土上。