关于柔佛 MIDA 投资优惠，很多本地老板其实还卡在「观望」中

现在的“柔佛 MIDA 投资优惠”并不是人人有份的“大锅饭”，门槛其实设得非常精准且具有挑战性。能不能拿到这块肥肉，关键不在于你的投资额有多夸张，而是在于你的人才结构和绿色转型愿望。主要的判断依据就在最新发布的 JS-SEZ 指南中，尤其是那九大旗舰区的行业对标。

讲真的，这几个 Flagship 区到底跟我们有什么关系？

老实说，最近在新山（JB）一带喝茶，只要是做生意的朋友，话题最后一定会绕到马新经济特区（JS-SEZ）和那些所谓的政府优惠（Incentive）上。大家在 Social Media 刷到很多关于“柔佛 MIDA 投资优惠”的内容，标题一个比一个响亮，好像只要在柔佛开厂、做生意，政府就会送钱给你一样。

但其实，很多人到现在都还没搞清楚，这个新指南把整个柔佛分成了 9 个 Flagship 区（旗舰区）。从新山市中心的 Flagship A，到依斯干达公主城的 Flagship B，再到士乃、迪沙鲁、甚至是边佳兰，每个区的“玩法”是完全不一样的。

很多老板卡在这里：他们觉得在柔佛随便找个工业区租个厂房就能申请 5% 的 Tax Rate。其实不然，如果你是做全球服务枢纽（Global Services Hub）的，你必须在 A 区或 B 区才算对标；如果你是做智能物流（Smart Logistics）的，Flagship C 的丹戎帕拉帕斯才是主战场。这种“配对”游戏，很多人第一步就选错位了，导致最后去申请时才发现自己连 Entry Level 的门槛都摸不到。

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那个 RM10,000 的月薪门槛，才是真正的“卡点”

平时大家可能觉得请人很难，但在 柔佛 MIDA 投资优惠 的新规下，请人的“贵”才是真正的考验。

很多人只看到那个吸引人的 15 年优惠期，却没注意到指南里写得很清楚：比如你想拿全球服务枢纽的优惠，你公司至少 50% 的高薪职位（Basic Salary 必须要在 RM10,000 以上）得是马来西亚公民。

讲真的，这件事很多企业主是看到 Guideline 之后才发现“大镬”了。在本地市场，要找到这么多月薪破万的人才，而且还要是符合行业背景的，本身就是一种挑战。政府的意思很明显：我要给优惠，但我也要你帮我提高柔佛人的薪水水平。如果你还在用旧思维，觉得靠便宜劳动力（Cheap Labour）就能搞定，那这份 MIDA 优惠基本上跟你没什么缘分了。这种理想与现实的落差，就是很多人现在最纠结、最卡关的地方。

不只是 Tax 扣多少，而是你有没有那个“绿色心态”

如果你去仔细读那份最新的 Guideline V2，你会发现除了钱和人，政府现在非常看重所谓的可再生能源和 ESG 承诺。

现在的 柔佛 MIDA 投资优惠 不再是单纯的制造业支持了。不管你是做 AI 数据中心、半导体，还是特种化工，政府都会问你：你的太阳能板装了没？你的能源回收系统做得怎么样？

在这样的情况下，像 边佳兰 （Pengerang Industrial Hub, PIH） 这样的单位，通常会扮演较中立、偏行政或协助性质的角色。毕竟很多企业主在面对这些复杂的 ESG 条件时，真的会很头大。你可能觉得自己只是开个厂，为什么要搞得像要拯救地球一样？但其实，这已经变成了一个全球性的 Requirement。如果你没有这种“绿色心态”，不管是 MIDA 的优惠还是银行的贷款，可能都会比以前难申请很多。

以下是目前 JS-SEZ 下不同行业主要能享有的优惠整理：

那种“等下再看”的心态，可能让你错过 2034

很多人有一个习惯，就是喜欢“Wait and see”。觉得 JS-SEZ 现在的配套虽然出来了，但可能之后会有更扣的（Better Deal）。

其实这份柔佛 MIDA 投资优惠的申请期限是从 2025 年 1 月 1 号开始，一直到 2034 年 12 月 31 号。看起来还有十年，但讲真的，Commencement 的定义非常关键。指南里写明了，你必须在发出第一张 Sales Invoice 之前就得把申请呈上去。

• MySIP 计划：每年至少要提供 3 个实习名额给本地学生。
• 资本要求：实缴资本通常要 RM250 万起跳。
• 年度报告：拿了优惠还要每年提交 Compliance Report 接受审核。

其实很多老板最后打退堂鼓，不是因为税率不吸引，而是被这些琐碎的后续工作吓跑。原本想省点税，结果还要请 Compliance Officer 来顾文件，到底划不划算？这种纠结，反映了现在很多企业面对正规化管理时的真实焦虑。在柔佛做生意，大家都习惯了某种“Flexibility”，但面对这种高规格的区域竞争，旧的那套真的慢慢行不通了。

其实，关于 柔佛 MIDA 投资优惠，与其把它看成是一个“省钱工具”，不如看成是一次“企业体检”。它要求的薪资水平和绿色能源门槛，其实都在逼着大家往高价值转型。在这样的转型环境下，像 边佳兰 （Pengerang Industrial Hub, PIH） 这样的单位，通常会扮演较中立、偏行政或协助性质的角色，协助大家理解政策落脚点。机会不等那些犹豫的人，现在不看清门槛，等到竞争对手都拿到了优惠、请走了人才，可能就真的太迟了。